今年1-8月房企拿地TOP100出炉!在粤港澳大湾区等五大核心城市群拿地面积占比超67%

Mark wiens

发布时间:2021-09-04

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当月要点:

1.拿地累计总额同比下降10.8% ,代表企业8月拿地总额同比、环比显著下降;

2. 权益金额占比下降,合作力度有所提高;

3. 布局更加聚焦一线城市及核心城市群。

01

拿地累计总额同比下降10.8%

代表企业8月拿地总额同比、环比显著下降

2021年1-8月,TOP100企业拿地总额18883亿元,同比下降10.8%,门槛值为44亿元,与去年同期54亿元相比下降10亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.8%,与1-7月相比下降1.5个百分点。

图:2020-2021年8月50家代表房企每月拿地总额数据来源:中指数据CREIS

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业8月拿地总额同、环比显著下降。2021年8月,50家代表房企拿地总额同比下降76.2%,环比下降51.8%。主要由于8月份土地供给量有所下降,多个城市第二批集中供地延期,受此影响入榜地块以三四线城市地块为主,由于三四线城市土地均价较低,8月单月拿地总额相应下降幅度较大。

02权益金额占比下降合作力度有所提高

图:2021年1-8月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源:中指数据CREIS

数据范围:招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.5%,同比下降2.4个百分点,合作拿地力度有所提升。具体来看,与去年同期相比,1-8月前10阵营企业、11-30阵营企业以及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降,其中前10阵营企业下降了4.0个百分点,下降幅度最大。

03布局更加聚焦一线城市及核心城市群

图:2021年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源:中指数据CREIS

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看,50家代表房企2021年1-8月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨,其中一线城市拿地面积占比同比上升0.8个百分点,三、四线城市拿地面积同比上升6.2个百分点。从城市群分布来看,房企投资更加聚焦核心城市群

2021年1-8月,50家代表房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面积占比达67.6%,较上年同期增长10.3个百分点,其中,长三角拿地面积占比达34.5%,较上年同期增长8.4个百分点。

图:2021年1-8月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源:中指数据CREIS

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-8月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,重庆累计拿地面积位列第一,杭州和长沙占据二、三位。温州、佛山、金华以及保定作为非集中供地城市入榜,分别位列第4位、第6位、第9位以及第10位,其中保定为TOP10城市中唯一三四线城市,反映出该城市颇受房企关注。

从各城市群拿地金额来看,长三角远高于其他城市群。1-8月,长三角TOP10企业拿地金额3448亿元居四大城市群首位,其中,碧桂园持续扩大长三角地区的战略布局,领跑长三角,金地集团凭借226亿元进入排名前十;中西部TOP10企业拿地金额1510亿元,位列第二,其中,万科加强中西部地区的拿地力度,万科1-8月拿地金额237亿元;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1378亿元,位列第三,其中,华润置地于8月在粤港澳大湾区拿地金额56亿元,位列三甲之后。

拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以3522万平方米居四大城市群首位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企战略布局仍聚焦于重点城市。招商蛇口、万科等全国性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局,招商蛇口、万科、华润置地、融创中国及卓越集团均出现在3个以上1-8月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的纵深战略布局,上海城投控股通过全资子公司上海城投置地4.64亿元竞得上海闵行区1宗地块使用权,加强了对上海的拿地布局。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,8月入榜地块中,5块位于浙江、4块位于广东,成交金额门槛为25亿元。8月多城延期第二批集中供地,受此影响,入榜地块以三四线城市地块为主。从入榜城市来看,温州有3宗地块入榜,佛山、金华、东莞均各有2宗地块入榜。其中,东莞的南城街道东莞国际商务区成交总价最高,为56亿元,建筑规划面积84万平方米,成交楼面均价为6690元/平方米。此外,苏州入榜1宗地块。数据时间:截至2021年8月31日18:00;区域范畴:京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;50家代表企业:

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

来源:中指研究院

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